Installer deux abris de jardin de 5 m² chacun sur une même parcelle est possible sous réserve du respect de conditions précises liées à la réglementation d’urbanisme et aux contraintes locales. En effet, plusieurs critères doivent être observés pour ce type d’installation :
- Chaque abri doit rester indépendant et respecter la limite de 5 m² en surface de plancher et emprise au sol.
- La surface cumulée des deux abris, soit 10 m², implique généralement une déclaration préalable en mairie.
- Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peut imposer des règles spécifiques d’implantation, de hauteur ou de matériaux.
- Les distances entre les constructions doivent être suffisantes (1 à 2 mètres) pour éviter leur requalification en une seule construction.
- Les obligations fiscales, notamment la taxe d’aménagement, doivent être anticipées.
Ces éléments sont essentiels pour vous guider dans une installation conforme, sans erreurs ni litiges ultérieurs. Nous allons examiner en détail ces divers points pour vous permettre d’aménager votre jardin avec deux abris de 5 m² chacun, tout en maîtrisant la réglementation en vigueur.
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Table des matières
Comprendre la réglementation pour deux abris de jardin de 5 m² sur une même parcelle
Selon les règles d’urbanisme françaises, chaque abri de jardin doit être considéré comme une construction distincte et ne pas dépasser 5 m² en surface de plancher et emprise au sol pour être exempté de formalités administratives. Lorsque vous installez deux abris de cette taille sur une même parcelle, la surface cumulée atteint 10 m², ce qui dépasse le seuil de dispense.
Par exemple, un abri de 5 m² avec une hauteur inférieure à 12 mètres ne nécessite pas d’autorisation. Mais dès lors que vous ajoutez un second abri identique, une déclaration préalable devient obligatoire. Les services municipaux peuvent considérer les deux constructions comme un seul ouvrage si elles sont accolées ou reliées, ce qui compliquerait la démarche.
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Pour éviter ce cas, il est conseillé d’espacer les abris d’au moins 1 à 2 mètres et d’attribuer un usage distinct à chacun, par exemple, un abri pour les outils de jardinage et un autre pour le rangement de mobilier extérieur. Cette séparation fonctionnelle et physique facilite la validation du projet par les autorités locales. À noter que la surface de plancher se calcule au nu intérieur des murs, tandis que l’emprise au sol inclut les débords comme les gouttières. Un abri avec un léger débord peut donc rester conforme s’il ne dépasse pas 5 m² au sol.
Surface cumulée et déclaration préalable obligatoire
Le Code de l’urbanisme précise que dès que la surface cumulée des constructions dépasse 5 m², une déclaration préalable de travaux doit être déposée à la mairie. Pour deux abris de 5 m², vous franchissez ce seuil avec un total de 10 m². Cette déclaration s’effectue à l’aide du formulaire CERFA n°13404*07 et doit comporter un plan clair définissant l’implantation des abris sur votre terrain.
Dans notre expérience, anticiper cette démarche fait gagner du temps précieuse et évite des recours administratifs. En ne déclarant pas votre construction, vous vous exposez à des sanctions, notamment des amendes pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros et même des ordres de démolition.
Enfin, cette déclaration vous aidera aussi dans la gestion fiscale, puisque la taxe d’aménagement peut s’appliquer à la surface totale construite dès 10 m² cumulés.
Respecter le Plan Local d’Urbanisme et éviter les litiges
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de chaque commune détaille des règles indispensables à suivre pour toute construction extérieure, même pour des abris de petite taille. Parmi ces éléments :
- Distances minimales entre constructions et limites de propriété ; souvent fixées à 1 mètre minimum pour les abris sous 2,5 mètres de hauteur.
- Hauteur maximale autorisée pour les abris, généralement inférieure à 2,5 mètres.
- Matériaux et couleurs recommandés ou obligatoires, pour garantir une intégration harmonieuse dans le quartier.
- Zones protégées comme les abords de monuments historiques où des contraintes supplémentaires s’appliquent et où l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est requis.
Ces prescriptions imposées par la collectivité sont impératives pour éviter les conflits de voisinage et les sanctions administratives. Ainsi, si vous souhaitez installer deux abris de jardin de 5 m² chacun dans une commune comme Lyon, il peut vous être demandé de respecter une distance d’au moins 1 mètre entre chaque abri et avec les bornes cadastrales.
Pour mieux comprendre l’importance d’une implantation correcte, n’hésitez pas à consulter notre article sur comment remplacer un abri de jardin, qui détaille les précautions à prendre lors de la rénovation ou du changement de votre installation extérieure.
Densité, Coefficient d’Occupation des Sols et espace constructible
Le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) fixé dans le PLU limite la densité et la surface totale constructible sur une parcelle. Par exemple, pour un terrain de 500 m² avec un COS de 0,2, la surface maximale autorisée est de 100 m².
Si la maison occupe déjà 90 m², alors il ne reste que 10 m² disponibles pour les annexes, incluant vos abris de jardin. Avec deux abris de 5 m², vous atteignez cette limite. Cela vous pousse à vérifier rigoureusement ces données urbanistiques avant de lancer votre projet pour éviter tout dépassement pouvant bloquer ou compliquer votre installation.
Fiscalité liée à deux abris de jardin et démarches à respecter
En matière fiscale, un abri de jardin de moins de 5 m² est généralement exempté de taxe d’aménagement. En revanche, la surface cumulée de deux abris de 5 m² échappe à cette exemption, et déclenche une imposition à prévoir. Il faut déclarer votre construction dans un délai de 90 jours après la fin des travaux via le formulaire H1 ou IL.
Pour donner un exemple, avec un tarif forfaitaire de 914 €/m² et un taux global de 5 %, la taxe d’aménagement pour 10 m² avoisine les 457 €. Ce montant doit impérativement être anticipé dans votre budget d’aménagement extérieur.
Des sanctions sévères existent en cas de non-déclaration. Le non-respect des règles d’urbanisme peut entraîner des amendes, des mises en demeure, voire une démolition forcée de l’ouvrage. Nous conseillons de répartir dans le temps la construction des deux abris pour bien marquer leur indépendance et faciliter l’acceptation administrative.
Conseils pratiques pour éviter litiges et taxes supplémentaires
- Assurer l’indépendance des deux abris en maintenant une distance d’au moins 1 mètre.
- Ne pas dépasser 1,80 m de hauteur afin de minimiser les formalités.
- Varier les matériaux : par exemple un abri en bois, l’autre en métal pour bien différencier les constructions.
- Consulter le service urbanisme de votre mairie pour vérifier les règles locales avant de débuter l’installation.
- Effectuer une déclaration préalable pour éviter toute situation non conforme.
Bien préparer le terrain et choisir son abri pour une installation réussie
La durée de vie et la fonctionnalité de vos abris de jardin dépendent aussi de la qualité de la préparation du terrain. Une fondation stable évite les déformations, notamment en limitant les risques d’humidité.
La dalle béton offre la meilleure stabilité mais peut s’avérer coûteuse, pouvant atteindre entre 500 € et 1 000 € selon la surface. Pour des abris légers de 5 m², les plots béton préfabriqués (6 à 9 par abri) représentent une alternative efficace et économique offrant une bonne ventilation sous la structure.
Le choix des matériaux affecte aussi la longévité et l’esthétique :
| Matériau | Durabilité | Entretien | Prix moyen (5 m²) | Esthétique |
|---|---|---|---|---|
| Bois | 10-20 ans (avec traitement) | Lasurer tous les 2-3 ans | 400 – 1 200 € | Chaleureux et naturel |
| Résine (PVC) | 15-25 ans | Facile à nettoyer | 300 – 900 € | Moderne et neutre |
| Métal (acier galvanisé) | 10-15 ans | Faible à moyen | 200 – 700 € | Fonctionnel |
Pour une distinction esthétiquement et fonctionnellement claire, l’alternance de matériaux pour vos deux abris sera un choix pertinent.
Précautions et bonnes pratiques dans l’installation d’abris multiples
Voici les points clés à respecter, récapitulés pour garantir une installation sans accroc :
- Respecter les 5 m² en surface de plancher et en emprise au sol pour chaque abri.
- Espacer les abris d’au moins 1 mètre et ne pas les relier physiquement.
- Donner une fonction distincte à chaque construction pour souligner leur indépendance.
- Varier le style ou matériaux pour une séparation visuelle nette.
- Vérifier le PLU et déposer une déclaration préalable si votre surface totale dépasse 5 m².
Respecter ces règles vous permettra d’installer deux abris de jardin fonctionnels et conformes à la réglementation, tout en optimisant votre espace extérieur.
Pour en savoir plus sur un aspect naturel lié à votre jardin, nous vous invitons à découvrir le rôle écologique des crottes de crapaud dans le jardin, un complément pour mieux gérer un espace harmonieux et respectueux de la nature.
